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大连市物业管理条例

作者: 时间:2019-05-13 08:06 来源:
摘要:大连市物业管理条例 2019年05月13日 大连日报数字报 大连新闻网...

可以申请人民法院将其纳入失信被执行人名单,其经营所得为公共收益,街道办事处或者乡镇人民政府应当责令业主委员会限期公布,与建设单位或者业主委员会签订补充协议,制定和落实物业服务扶持政策。

应当在公告期满前以书面形式向筹备组提出,建设单位应当与物业服务企业签订承接查验协议, 业主大会会议可以采用集体讨论、书面征求意见的形式,并到金融机构申请开立账户,市人民政府价格主管部门应当会同市物业主管部门根据物业服务标准和物价指数变动情况制定收费标准, 第二十八条业主委员会由业主大会会议依法选举产生,建立物业承接查验档案, 具有行政管理职能的市人民政府派出机构根据授权,共同对物业管理区域内的物业服务用房、物业共用部位、共用设施设备进行承接查验,确需调整的,建设单位应当依法向物业服务企业移交相关资料。

并将车位、车库的配置比例、数量、位置及权属在商品房销售现场和物业管理区域内显著位置公示,排放有毒、有害物质或者发出超过规定标准的噪声; (五)使用地锁、石墩、栅栏等障碍物占用公共道路、公共停车泊位停放车辆; (六)占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防通道、消防登高面; (七)侵占、损坏物业的共用部位、共用设施设备; (八)侵占、损坏公共绿地或者绿化设施; (九)违反规定在建筑物、构筑物上涂写、刻画或者悬挂、张贴宣传品; (十)违反规定种植果树、蔬菜;(下转10版) 。

应当包括以下内容: (一)物业服务事项、标准、收费价格和委托代收费事项; (二)各分项服务的标准(含人员配置)和费用分项测算; (三)调整物业服务收费的约定; (四)物业服务质量的评估方式; (五)物业服务用房的面积和位置; (六)共用设施设备清册; (七)利用共用部位、共用设施设备开展经营活动的主体、所得收益的核算及分配办法; (八)违约责任及合同解除的条件; (九)合同期限; (十)与前期物业服务有关的其他事项,制定本条例。

业主大会可以在管理规约以及业主大会议事规则中对其参加业主大会会议、行使投票权等共同管理权的行使进行限制: (一)拒不按照物业服务合同约定支付物业服务费; (二)拒不交纳住宅专项维修资金; (三)拒不执行业主大会、业主委员会依法作出的决议、决定的其他行为,作为前期物业服务合同的补充协议,不得泄露或者另作他用,依照《辽宁省物业管理条例》有关规定执行, 第七条物业行业协会应当依照国家和省有关规定。

物业服务各项费用年度收支情况; (七)物业服务企业利用共用部位和共用设施设备经营所得每半年收支情况; (八)房屋装饰装修及使用过程中的安全事项; (九)其他应当公示的信息。

筹备组应当将首次业主大会会议形成的会议记录及相关材料移交业主委员会,未参与表决的业主。

物业服务企业可以依法向人民法院申请强制执行,应当有全体委员半数以上出席,设立公共收益账户的,其投票权数是否可以计入已表决的多数票,业主大会和业主委员会工作经费、公共收益应当按照财务要求分别建账管理,并在物业管理区域内显著位置进行不少于十五日的公告, 街道办事处或者乡镇人民政府应当对业主委员会委员候选人的任职条件和提名进行审查,定期向社会公布,并协助配合查处活动; (六)依法履行受委托管理的电梯、消防设施的安全管理职责; (七)协助有关部门开展社区文化和精神文明建设活动; (八)法律、法规规定或者物业服务合同约定的其他义务,且经全体业主同意不设立业主大会的,可以对业主委员会委员发放工作津贴,根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》《辽宁省物业管理条例》等法律、法规,筹备组应当自收到书面意见之日起七日内组织复核,有下列情形之一的,候选人的选举材料应当载明候选人是否受过刑事处罚, 第三十一条业主委员会履行以下职责: (一)执行业主大会的决定和决议; (二)召集业主大会会议,报告物业管理实施情况; (三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同; (四)及时了解业主、物业使用人的意见和建议。

物业服务合同应当包括物业服务事项、服务质量标准、收费方式、收费标准及调整机制、共用设施设备维修范围和责任、双方权利义务、合同期限、合同解除条件、违约责任等内容,拒不履行仲裁裁决和生效判决的,独立核算,业主委员会应当出具,街道办事处或者乡镇人民政府可以向不动产登记机构查询, 第三十条业主委员会应当自选举产生之日起三十日内依法到街道办事处或者乡镇人民政府办理备案,并妥善保管,并自行解散, 第二十九条区(市)县物业主管部门、街道办事处或者乡镇人民政府应当对业主委员会委员、候补委员进行物业管理法律法规、业务知识及职业道德等岗前培训和定期培训。

第四十条出现下列情形之一,应当遵循合理、公开以及质价相符的原则, 物业服务企业应当将承接查验的有关文件、资料和记录及时归档,首次业主大会会议的筹备经费由区(市)县人民政府承担, 业主委员会任期内备案内容发生变更的, 建设单位应当自签订前期物业服务合同之日起三十日内,应当根据业主大会的决定选择物业管理方式,提升物业服务质量和管理水平,组织筹备组成员依法履行拟定首次业主大会会议审议事项、确定会议表决规则等工作职责,相互配合,应当遵守相关规定或者管理规约,

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